298 000 €
T3
54 m²
AURIOL
13390
+4%
vs marché
5 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
AURIOL (13390) • Le Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
7 128 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AURIOL ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AURIOL
|
298 000 € | 5 519 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 3 Rue Coulette | 254 920 € | 50 m² | 5 098 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Ste Croix | 232 000 € | 47 m² | 4 936 € |
| 07/01/2025 | 1524 Che Des Lagets | 395 300 € | 40 m² | 9 883 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Coulette | 227 400 € | 36 m² | 6 317 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Coulette | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 16/10/2024 | 9334 Le Village | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 04/10/2024 | 6324 Bassan-ouest | 345 000 € | 51 m² | 6 765 € |
| 14/03/2024 | 6318 Bassan Nord-est | 141 000 € | 41 m² | 3 439 € |
| 28/02/2024 | 5099 Hubac Des Barres | 440 000 € | 40 m² | 11 000 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Ste Croix | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 28/11/2023 | 875 Che D Encouron | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Des Gorgues | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 15/11/2023 | 5373 Les Artauds | 324 500 € | 66 m² | 4 917 € |
| 02/11/2023 | 60 Che Raton | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 30/10/2023 | 158b Che Des Restanques | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |