289 500 €

T4 100 m²

AURIOL 13390

-43% vs marché

2 895 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

289 500 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 100 m²

AURIOL (13390)

Jardin Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 4 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial COURT-PAYEN et associée, SELARL vous proposent : Maison de ville / village à vendre - AURIOL (13390) - - - - - - - - - - - ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 786 €

Prix net vendeur 275 714 €

Frais de notaire +20 737 €

Émoluments 3 120 €

Droits & taxes 16 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 237 €

Capital à emprunter 310 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	311 472 €	32 259 €	3,15%
10 ans	2 722 €/mois	8 248 €/mois	326 640 €	47 427 €	3,20%
15 ans	1 969 €/mois	5 967 €/mois	354 420 €	75 207 €	3,30%
20 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	385 200 €	105 987 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 390 €/mois	4 212 €/mois	417 000 €	137 787 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

13 200 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-1 063 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, AURIOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AURIOL ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AURIOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AURIOL	289 500 €	2 895 €	100 m²	4	Voir
T4 AURIOL	299 000 €	2 600 €	115 m²	4	Voir
T4 AURIOL	299 000 €	2 600 €	115 m²	4	Voir
T4 AURIOL	299 000 €	2 600 €	115 m²	4	Voir
T4 AURIOL	249 000 €	2 515 €	99 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	58 Lot Clos 3 Rois	469 000 €	80 m²	5 863 €
20/06/2025	7163 Les Baoumes	500 750 €	89 m²	5 626 €
18/06/2025	55 Lot Belleviste	439 920 €	88 m²	4 999 €
25/04/2025	9182 Quartier De Vede-nord	580 000 €	101 m²	5 743 €
03/04/2025	7 Rue Grande	20 000 €	96 m²	208 €
31/03/2025	57 Lot Le Belvedere	320 000 €	95 m²	3 368 €
27/03/2025	5878 Pujol	482 160 €	85 m²	5 672 €
25/02/2025	5469 Les Baoumes	515 000 €	107 m²	4 813 €
15/01/2025	5361 Camp D Aubert	460 000 €	95 m²	4 842 €
06/01/2025	46 Lot Belleviste	377 800 €	101 m²	3 741 €
03/01/2025	5332 Le Moulin De Redon Nord	393 500 €	110 m²	3 577 €
27/12/2024	24 Lot Le Belvedere	437 330 €	100 m²	4 373 €
05/12/2024	92 Che Des Collines	438 950 €	85 m²	5 164 €
02/12/2024	5022 Les Cotes	385 000 €	114 m²	3 377 €
27/09/2024	49 Imp De L'huveaune	492 580 €	116 m²	4 246 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).