168 250 €
T3
77 m²
AUROS
33124
+11%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
AUROS (33124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 012 €
Prix net vendeur
160 238 €
Frais de notaire
+12 817 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 067 €
Capital à emprunter
181 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 181 776 € | 18 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 720 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 164 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUROS ↗ +1.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AUROS
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150 200 € | 1 565 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 AUROS
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T3 AUROS
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150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 LADOS
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149 500 € | 1 557 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LADOS
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149 500 € | 1 557 € | 96 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Archambeau | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 02/04/2025 | 6 Pl De La Mairie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 01/04/2025 | 6 Champs Du Bourg | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 5002 Vincent | 205 140 € | 81 m² | 2 533 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 26/07/2024 | 6 Pl De La Mairie | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 03/07/2024 | 50 Navarre | 154 125 € | 75 m² | 2 055 € |
| 27/06/2024 | 94 Caillaou | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/10/2023 | 7 Imp Des Joualles | 221 432 € | 95 m² | 2 331 € |
| 22/05/2023 | 15 Rte De Castets | 245 500 € | 96 m² | 2 557 € |
| 11/04/2023 | 29 Rte Brannens | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |