189 000 €
T8
154 m²
AUSSILLON
81200
-5%
vs marché
1 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
AUSSILLON (81200) • les Auques
Terrain
452 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
20 328 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 12 Sq Joliot Curie | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue En Froment | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Bleriot | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 20/11/2024 | 13 Rue Jean Pierre Gabarrou | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue De La Liberte | 177 240 € | 161 m² | 1 101 € |
| 06/09/2024 | 9005 Le Petit Causse Aussillon | 126 000 € | 128 m² | 984 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 02/08/2024 | 31 All Des Auques | 302 600 € | 160 m² | 1 891 € |
| 03/07/2024 | 10 Av Charles Sabatie | 152 000 € | 142 m² | 1 070 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Honore De Balzac | 122 000 € | 130 m² | 938 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue De La Marne | 147 000 € | 126 m² | 1 167 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue De L Avenir | 130 500 € | 129 m² | 1 012 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Georges Braque | 110 000 € | 133 m² | 827 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 133 m² | 1 278 € |