114 000 €
T2
28 m²
AUSSOIS
73500
-8%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
AUSSOIS (73500) • Aussois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 453 €
Prix net vendeur
107 547 €
Frais de notaire
+9 202 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 202 €
Capital à emprunter
123 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 41 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
3 696 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUSSOIS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUSSOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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97 000 € | 3 031 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5326b Res Les Flocons D'argent | 150 500 € | 35 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 5326c Res Les Flocons D'argent | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 31/12/2024 | 8 Rte Des Barrages | 85 920 € | 24 m² | 3 580 € |
| 31/12/2024 | 5326h Res Les Flocons D'argent | 335 350 € | 36 m² | 9 315 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Du Coin | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 22/10/2024 | 5326e Res Les Flocons D'argent | 130 950 € | 35 m² | 3 741 € |
| 27/09/2024 | 5288 La Buidonniere | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 13/09/2024 | 23 La Buidonniere | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 27/06/2024 | 5326g Res Les Flocons D'argent | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 23/05/2024 | 5255 La Buidonniere | 122 700 € | 30 m² | 4 090 € |
| 23/05/2024 | 5326g Res Les Flocons D'argent | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Du Coin | 44 900 € | 31 m² | 1 448 € |
| 05/04/2024 | 5318 La Buidonniere | 127 510 € | 28 m² | 4 554 € |
| 29/03/2024 | 23 La Buidonniere | 133 430 € | 32 m² | 4 170 € |
| 21/03/2024 | 7 Au Coin | 76 250 € | 21 m² | 3 631 € |