115 000 €
T2
20 m²
AUSSOIS
73500
+31%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
AUSSOIS (73500) • Aussois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
107 477 €
Frais de notaire
+9 198 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 198 €
Capital à emprunter
124 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 19 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
2 640 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUSSOIS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUSSOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AUSSOIS
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115 000 € | 5 750 € | 20 m² | 2 | Voir |
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T2 AUSSOIS
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115 000 € | 5 750 € | 20 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLARODIN BOURGET
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103 500 € | 4 140 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLARODIN BOURGET
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103 500 € | 4 140 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLARODIN BOURGET
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T2 VILLARODIN BOURGET
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100 500 € | 4 020 € | 25 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 8 Rte Des Barrages | 85 920 € | 24 m² | 3 580 € |
| 23/05/2024 | 5326g Res Les Flocons D'argent | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 23/05/2024 | 5255 La Buidonniere | 122 700 € | 30 m² | 4 090 € |
| 05/04/2024 | 5318 La Buidonniere | 127 510 € | 28 m² | 4 554 € |
| 21/03/2024 | 7 Au Coin | 76 250 € | 21 m² | 3 631 € |
| 12/12/2023 | 5238 Res Residence Le Genevrey | 117 800 € | 26 m² | 4 531 € |
| 27/07/2023 | 5326f Res Les Flocons D'argent | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 12/07/2023 | 6 Rte Des Barrages | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 03/05/2023 | 9 Rue Du Coin | 65 700 € | 21 m² | 3 129 € |
| 03/04/2023 | 13 Rue Du Coin | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |