299 000 €

T7 181 m²

AUSSONNE 31840

-41% vs marché

1 652 €/m²

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299 000 €

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Maison • 7 pièces • 181 m²

AUSSONNE (31840) • Aussonne

Terrain 871 m²

Construction 1965

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée

DPE D 185 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison Aussonne 7 pièce(s) 181m² sur 871 m² de terrainSituée à Aussonne à 1.5 km du village et des commerces. Maison 7 pièces de construction traditionnelle. Vous serez séduit par ...

1529 Route de Cornebarrieu 31840 Aussonne

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,99%

23 892 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-505 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 7p, AUSSONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2024	995 Che De Peyrelong	402 550 €	148 m²	2 720 €
27/06/2024	1500 Che De Lagassine	339 000 €	168 m²	2 018 €
14/06/2024	182 Che De Cartane	467 250 €	153 m²	3 054 €
14/06/2024	441 Che De Cartane	479 400 €	202 m²	2 373 €
28/02/2024	27 Res Du Lac	452 550 €	184 m²	2 460 €
08/12/2023	280 Che Du Brana D En Bas	300 000 €	165 m²	1 818 €
13/10/2023	1686 Che De L Enseigure	200 000 €	175 m²	1 143 €
20/04/2023	303 All Lucie Aubrac	375 500 €	148 m²	2 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).