245 800 €
T5
97 m²
AUSSONNE
31840
-19%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 800 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
AUSSONNE (31840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 705 €
Prix net vendeur
234 095 €
Frais de notaire
+17 882 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 682 €
Capital à emprunter
263 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 827 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
12 804 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUSSONNE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1239 Che De Peyrelong | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 12/06/2025 | 21 Av George Sand | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 20 Res Du Lac | 315 300 € | 95 m² | 3 319 € |
| 03/06/2025 | 386 Che De Lagassine | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 13/05/2025 | 21 Rue Louis Lareng | 219 030 € | 82 m² | 2 671 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Marie Curie | 301 480 € | 91 m² | 3 313 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Simone De Beauvoir | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 21/03/2025 | 421 All Lucie Aubrac | 312 000 € | 111 m² | 2 811 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Des Hirondelles | 303 000 € | 102 m² | 2 971 € |
| 11/02/2025 | 2920 Che De L Enseigure | 282 090 € | 88 m² | 3 206 € |
| 05/02/2025 | 213 All Lucie Aubrac | 167 500 € | 115 m² | 1 457 € |
| 05/02/2025 | 1357 Rte De Merville | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 31/01/2025 | 11 Lot Les Villas De Panariol | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/01/2025 | 23 Che Du Clos Des Champs | 268 600 € | 90 m² | 2 984 € |
| 17/01/2025 | 538 Rte Du Chateau D Eau | 305 250 € | 104 m² | 2 935 € |