480 700 €
T6
170 m²
AUSSONNE
31840
+11%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 700 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
AUSSONNE (31840)
Terrain
2 337 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 488 €
Prix net vendeur
462 212 €
Frais de notaire
+33 528 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 228 €
Capital à emprunter
514 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 516 348 € | 53 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 541 440 € | 78 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 587 340 € | 124 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 638 400 € | 175 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 691 500 € | 228 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
22 440 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUSSONNE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 444 Che De Barouna | 396 000 € | 138 m² | 2 870 € |
| 28/06/2024 | 995 Che De Peyrelong | 402 550 € | 148 m² | 2 720 € |
| 27/06/2024 | 1500 Che De Lagassine | 339 000 € | 168 m² | 2 018 € |
| 14/06/2024 | 441 Che De Cartane | 479 400 € | 202 m² | 2 373 € |
| 14/06/2024 | 182 Che De Cartane | 467 250 € | 153 m² | 3 054 € |
| 28/02/2024 | 27 Res Du Lac | 452 550 € | 184 m² | 2 460 € |
| 08/12/2023 | 280 Che Du Brana D En Bas | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 13/10/2023 | 1686 Che De L Enseigure | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 20/04/2023 | 303 All Lucie Aubrac | 375 500 € | 148 m² | 2 537 € |