380 000 €
T6
132 m²
AUSSONNE
31840
+13%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
AUSSONNE (31840)
Terrain
844 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
17 424 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUSSONNE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 21 Av George Sand | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 21/03/2025 | 502 Che Du Bac | 233 750 € | 129 m² | 1 812 € |
| 21/03/2025 | 421 All Lucie Aubrac | 312 000 € | 111 m² | 2 811 € |
| 18/03/2025 | 29 Av George Sand | 409 400 € | 127 m² | 3 224 € |
| 05/02/2025 | 213 All Lucie Aubrac | 167 500 € | 115 m² | 1 457 € |
| 17/12/2024 | 444 Che De Barouna | 396 000 € | 138 m² | 2 870 € |
| 29/11/2024 | 623 Rte De Cornebarrieu | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 13/11/2024 | 2752 Che De L Enseigure | 403 100 € | 123 m² | 3 277 € |
| 12/10/2024 | 420 All Lucie Aubrac | 302 900 € | 111 m² | 2 729 € |
| 12/07/2024 | 2746 Che De L Enseigure | 398 000 € | 129 m² | 3 085 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue Claude Nougaro | 458 900 € | 122 m² | 3 761 € |
| 04/07/2024 | 301 Che De Barouna | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 28/06/2024 | 995 Che De Peyrelong | 402 550 € | 148 m² | 2 720 € |
| 14/06/2024 | 182 Che De Cartane | 467 250 € | 153 m² | 3 054 € |
| 24/05/2024 | 12 Imp De La Palombiere | 338 000 € | 108 m² | 3 130 € |