436 340 €
T6
168 m²
AUTERIVE
31190
+23%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 340 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
AUTERIVE (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 782 €
Prix net vendeur
419 558 €
Frais de notaire
+30 602 €
Émoluments
4 499 €
Droits & taxes
24 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 942 €
Capital à emprunter
466 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 468 804 € | 48 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 491 640 € | 71 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 113 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
22 176 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 5001 Falcou | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Des Pyrenees | 368 550 € | 166 m² | 2 220 € |
| 09/04/2024 | 3 Imp Des Hirondelles | 295 640 € | 163 m² | 1 814 € |
| 01/03/2024 | 34 Bd Notre Dame | 414 550 € | 176 m² | 2 355 € |
| 29/12/2023 | 5001f Che Marengo | 265 030 € | 143 m² | 1 853 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue Camille Pelletan | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 21/03/2023 | 10 Rue Pasteur | 106 500 € | 160 m² | 666 € |