70 900 €
T4
95 m²
AUTHEUIL
61190
-49%
vs marché
746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 95 m²
AUTHEUIL (61190)
Terrain
95 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 376 €
Prix net vendeur
67 524 €
Frais de notaire
+6 457 €
Émoluments
1 124 €
Droits & taxes
3 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 357 €
Capital à emprunter
77 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,69%
12 540 €/an
Rendement net
11,15%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, AUTHEUIL ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 73a La Commune | 189 350 € | 105 m² | 1 803 € |
| 27/05/2025 | 26 Le Bourg Ouest Champs | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Du Parc | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 11/02/2025 | 487 La Verrerie De Bellevue | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 20/01/2025 | 28 Le Bourg Ouest Lignerolles | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Honore Mercier | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/12/2024 | 49 La Gazerie Autheuil | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 06/12/2024 | 8 Les Mares | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 12/11/2024 | 13 All Gaillon | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 07/09/2024 | 42b La Couvendiere | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Du Quebec | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 30/08/2024 | 112b Le Vivier | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 02/08/2024 | 31 La Coudraie Bubertre | 169 520 € | 105 m² | 1 614 € |
| 01/08/2024 | 65a Le Chesne D En Haut | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 25/06/2024 | 660 Le Gue A Pont | 45 000 € | 80 m² | 563 € |