373 500 €
T7
163 m²
AUTHEUIL AUTHOUILLET
27490
+34%
vs marché
2 291
€/m²
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Maison • 7 pièces • 163 m²
AUTHEUIL AUTHOUILLET (27490) • Autheuil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 365 €
Prix net vendeur
359 135 €
Frais de notaire
+26 458 €
Émoluments
3 920 €
Droits & taxes
21 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 958 €
Capital à emprunter
399 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 401 604 € | 41 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 421 080 € | 61 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 456 840 € | 96 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 496 560 € | 136 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 537 600 € | 177 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
21 516 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2024 | 11 All Du Parc | 91 771 € | 144 m² | 637 € |
| 09/04/2024 | 11 All Du Parc | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 22/01/2024 | 2a Rue Du Manoir | 1 520 000 € | 184 m² | 8 261 € |
| 07/07/2023 | 73 Rue Yves Montand | 352 000 € | 195 m² | 1 805 € |
| 03/06/2023 | 2 All Du Parc | 302 100 € | 136 m² | 2 221 € |