145 500 €
T4
60 m²
AUTHON DU PERCHE
28330
+64%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
AUTHON DU PERCHE (28330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 929 €
Prix net vendeur
138 571 €
Frais de notaire
+11 330 €
Émoluments
1 805 €
Droits & taxes
8 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 830 €
Capital à emprunter
156 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 157 500 € | 16 353 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 23 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 37 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
7 920 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTHON DU PERCHE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUTHON DU PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 32 Rue Marie Thibault | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 13/05/2025 | 21 Rue De La Juiverie | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 29/03/2025 | 26 Rue De La Liberation A Authon | 50 200 € | 40 m² | 1 255 € |
| 04/02/2025 | 13 Saint Lubin Des 5 Fonds | 89 900 € | 66 m² | 1 362 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Des Fosses | 28 000 € | 71 m² | 394 € |
| 18/12/2024 | 12 Rte Des Etilleux | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 07/12/2024 | 158 La Pescherie | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 30/11/2024 | 6 Rue De La Juiverie | 22 000 € | 42 m² | 524 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Levant | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 07/11/2024 | 25 Pl Du Marche | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Du Sous Lieutenant Germond | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue Basse | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 20/07/2024 | 114 Les Levessieres | 96 900 € | 70 m² | 1 384 € |
| 31/05/2024 | 9 Av Saint Exupery | 79 500 € | 58 m² | 1 371 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Jean Mermoz | 120 050 € | 54 m² | 2 223 € |