136 500 €
T4
78 m²
AUVERS LE HAMON
72300
+29%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
AUVERS LE HAMON (72300)
Terrain
570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
10 296 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUVERS LE HAMON ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUVERS LE HAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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126 000 € | 1 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 3 Rte De Bouessay | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 16/12/2024 | 19 Cite De La Roseraie | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Des Quatre Roues | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 28/11/2024 | 34 Rte De Bouessay | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 19/11/2024 | 18 All De La Chesnaie | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 12/11/2024 | 14 Cite De La Roseraie | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 14/08/2024 | 15 Rue D Erve | 33 000 € | 61 m² | 541 € |
| 24/06/2024 | 1 Joursalon | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 21/05/2024 | 16 Cite De La Roseraie | 37 350 € | 97 m² | 385 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Pioger | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 30/11/2023 | 5600 Les Roches | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 24/11/2023 | 14 Cite De La Roseraie | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue Camille Breton | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 17/07/2023 | 3 Rue Alain De Rouge | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 12/07/2023 | 28 Rte De Bouessay | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |