159 000 €
T4
135 m²
AUVILLAR
82340
+6%
vs marché
1 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
AUVILLAR (82340)
Terrain
862 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,21%
17 820 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUVILLAR ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUVILLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Esp Du Port | 152 474 € | 112 m² | 1 361 € |
| 29/11/2024 | 5 Che Neuf | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 97 700 € | 128 m² | 763 € |
| 18/07/2024 | 3 Rte De Bardigues | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 24/05/2024 | 16 Rue Jonqua | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue St Pierre | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Gerard | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue St Pierre | 158 390 € | 110 m² | 1 440 € |
| 07/07/2023 | 5008 Labraque | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 25/04/2023 | 4 Rte De Valence | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |