254 880 €
T4
127 m²
AUX AUSSAT
32170
+52%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
AUX AUSSAT (32170)
Terrain
30 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 976 €
Prix net vendeur
243 904 €
Frais de notaire
+18 555 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 435 €
Capital à emprunter
273 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
16 764 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUX AUSSAT
|
254 880 € | 2 007 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUX AUSSAT
|
254 880 € | 2 007 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T7 MIELAN
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIELAN
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIELAN
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIELAN
|
248 000 € | 1 600 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIELAN
|
248 000 € | 1 600 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIELAN
|
248 000 € | 1 600 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIELAN
|
248 000 € | 1 600 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 MIELAN
|
245 000 € | 1 561 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIELAN
|
245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIELAN
|
245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIELAN
|
245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIELAN
|
245 000 € | 1 561 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 MIELAN
|
242 000 € | 1 754 € | 138 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2023 | 191 Imp Du Moulin | 387 000 € | 150 m² | 2 580 € |