333 000 €
T4
134 m²
AUXERRE
89000
+64%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²
AUXERRE (89000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 37 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
17 688 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUXERRE
1 260-1 410€
195j
1 370-1 520€
130j
1 661-1 811€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 2 Rue De L Ile Aux Plaisirs | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/01/2025 | 122 Rue Du Pont | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Vauboulons | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |
| 25/11/2024 | 11b Rue Renan | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Comtesse Mathilde | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue De Preuilly | 186 000 € | 150 m² | 1 240 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Du Lycee Jacques Amyot | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 14/02/2024 | 18 Rue Du Temple | 187 000 € | 134 m² | 1 396 € |
| 05/12/2023 | 12 Pl Charles Lepere | 146 800 € | 130 m² | 1 129 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue Du Lycee Jacques Amyot | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue Rene Laffon | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |