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Créer un compte gratuitLocal commercial • 10 pièces • 300 m²
EXCLUSIVITE L'AGENCE AUXERROISE IMMOBILIER - IMMEUBLE DE RAPPORT situé en plein coeur du centre-ville, composé de 4 T2 et 2 locaux commerciaux.RDC : deux locaux commerciaux / profe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Bd Vauban | 596 450 € | 332 m² | 1 797 € |
| 30/08/2024 | 18 Av Foch | 285 000 € | 273 m² | 1 044 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Romain Rolland | 455 000 € | 300 m² | 1 517 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Gerot | 780 000 € | 249 m² | 3 133 € |