32 559 €
T1
15 m²
AUXERRE
89000
-7%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 559 €
Maison • 1 pièce • 15 m²
AUXERRE (89000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 559 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 550 €
Prix net vendeur
31 009 €
Frais de notaire
+3 860 €
Émoluments
681 €
Droits & taxes
1 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 419 €
Capital à emprunter
36 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 36 540 € | 3 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 38 400 € | 5 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
1 980 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (2,5%)
50 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, AUXERRE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 47 Av Denfert Rochereau | 360 000 € | 14 m² | 25 714 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Des Buttes | 190 500 € | 20 m² | 9 525 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Des Vergers - Vaux | 173 800 € | 20 m² | 8 690 € |
| 05/05/2023 | 20 Rue Alexandre Marie | 31 000 € | 14 m² | 2 214 € |
| 06/04/2023 | 61 Rue De La Maladiere | 35 000 € | 22 m² | 1 591 € |