135 900 €
T3
61 m²
AUXERRE
89000
+6%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 900 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
AUXERRE (89000) • saint-julien-darnus
Terrain
462 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 471 €
Prix net vendeur
129 429 €
Frais de notaire
+10 703 €
Émoluments
1 717 €
Droits & taxes
7 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 603 €
Capital à emprunter
146 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 147 168 € | 15 226 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 49 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
8 052 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUXERRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Champoulains | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 21/05/2025 | 5w Rue Des Boutilliers | 42 000 € | 51 m² | 824 € |
| 20/05/2025 | 1b Rue Joubert | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Clement Ader | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue St Germain | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Rouget De L Isle | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 04/04/2025 | 14b Rue Bercier | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Saint Andre | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Languedoc | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 17/03/2025 | 9 All Champraisin | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 07/03/2025 | 4 All Jean Jacques Rousseau | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 06/03/2025 | 3c Av Courbet | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 03/03/2025 | 66 Rue Saint Pelerin | 158 500 € | 72 m² | 2 201 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Clement Ader | 109 500 € | 59 m² | 1 856 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Heric | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |