58 000 €
T3
27 m²
AUXERRE
89000
+36%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 27 m²
AUXERRE (89000) • saint-germain-hotel-de-ville-saint-pierre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 283 €
Prix net vendeur
54 717 €
Frais de notaire
+5 562 €
Émoluments
984 €
Droits & taxes
3 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 562 €
Capital à emprunter
63 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
13,53%
7 848 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
654 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
654 €/an
Total charges
2 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
654 €
Fourchette marché
570 - 698 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 654 €
Mensualité crédit
- 269 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow positif ✔
+187 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUXERRE
1 132-1 282€
190j
1 319-1 469€
135j
1 467-1 617€
240j
1 607-1 757€
162j
2 070-2 220€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUXERRE
|
58 000 € | 2 148 € | 27 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 119 Rue De Paris | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 09/05/2025 | 60 Rue De Paris | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Bobillot | 46 000 € | 34 m² | 1 353 € |
| 11/04/2025 | 20 Bd Davout | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Paul Doumer | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue D Etain | 38 000 € | 31 m² | 1 226 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Ballets | 91 000 € | 33 m² | 2 758 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Germain De Charmoy | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 20/02/2025 | 14w Voie Romaine | 83 400 € | 40 m² | 2 085 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Des Moreaux | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 29/01/2025 | 66 Rue Bourneil | 40 000 € | 31 m² | 1 290 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Carre Patissier | 46 000 € | 26 m² | 1 769 € |
| 30/12/2024 | 6 Pl Laurent Bard | 56 104 € | 26 m² | 2 158 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Des Moreaux | 41 000 € | 40 m² | 1 025 € |