105 000 €
Bien
120 m²
AUXERRE
89000
N/A
vs marché
875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Local commercial • 120 m²
AUXERRE (89000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,09%
15 840 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Av Rodin | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Pierre Terrain | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue De Jonches | 232 350 € | 109 m² | 2 132 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Des Rouges Gorges | 286 250 € | 127 m² | 2 254 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Des Givoirs | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 31/03/2025 | 20b Av Victor Hugo | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 21/03/2025 | 64 Rue Louis Braille | 165 500 € | 105 m² | 1 576 € |
| 21/03/2025 | 4 Av Denfert Rochereau | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Dumont D Urville | 163 000 € | 109 m² | 1 495 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Henri Joly | 212 000 € | 136 m² | 1 559 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Georges Mothere | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Hippolyte Ribiere | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 05/02/2025 | 1 Av Yver | 249 000 € | 119 m² | 2 092 € |
| 02/01/2025 | 1x Pl Saint Mamert | 114 000 € | 97 m² | 1 175 € |
| 11/12/2024 | 120 Av De Saint Georges | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |