104 500 €
T2
53 m²
AUXERRE
89000
+16%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
AUXERRE (89000) • Les Moreaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 448 €
Prix net vendeur
99 052 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 120 €
Capital à emprunter
113 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
5 820 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
1 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Fourchette marché
428 - 519 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 484 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUXERRE
1 377-1 527€
149j
1 495-1 645€
152j
1 647-1 797€
92j
1 802-1 952€
144j
1 957-2 107€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AUXERRE
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107 000 € | 2 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 AUXERRE
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107 000 € | 2 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 AUXERRE
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109 000 € | 1 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
109 000 € | 1 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
99 000 € | 1 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
98 100 € | 1 663 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
92 955 € | 1 452 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
89 500 € | 1 598 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Dampierre | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 15/05/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 68 600 € | 48 m² | 1 429 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue Fecauderie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Du Mont-brenn | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 108 500 € | 69 m² | 1 572 € |
| 25/04/2025 | 54b Rue Sous Murs | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Bobillot | 46 000 € | 34 m² | 1 353 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Du 24 Aout | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 18/04/2025 | 53b Av De La Tournelle | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Milliaux | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |
| 11/04/2025 | 20 Bd Davout | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Haute Perriere | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |
| 02/04/2025 | 6 Av Delacroix | 108 260 € | 71 m² | 1 525 € |