179 000 €
T4
110 m²
AUXERRE
89000
+8%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
AUXERRE (89000) • saint-germain-hotel-de-ville-saint-pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
14 520 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUXERRE
1 260-1 410€
195j
1 370-1 520€
130j
1 661-1 811€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Av Jean Jaures | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Dauphine | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 11/03/2025 | 34 Rue D Egleny | 91 100 € | 95 m² | 959 € |
| 05/03/2025 | 122 Rue Du Pont | 214 000 € | 104 m² | 2 058 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue De L Ile Aux Plaisirs | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/01/2025 | 122 Rue Du Pont | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Vauboulons | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |
| 27/11/2024 | 53b Av De La Tournelle | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 25/11/2024 | 11b Rue Renan | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 12/11/2024 | 10 Voie Romaine | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 25/10/2024 | 46 Rue St Germain | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue De La Liberte | 143 000 € | 106 m² | 1 349 € |
| 21/10/2024 | 9 Pl Des Cordeliers | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Comtesse Mathilde | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Consuls | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |