184 900 €
T5
86 m²
AUXERRE
89000
+50%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
AUXERRE (89000) • saint-germain-hotel-de-ville-saint-pierre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 095 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 804 €
Capital à emprunter
198 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 352 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AUXERRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUXERRE
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Av Jean Jaures | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 30/05/2025 | 12 Rue Max Blondat | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Dampierre | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 108 500 € | 69 m² | 1 572 € |
| 02/04/2025 | 6 Av Delacroix | 108 260 € | 71 m² | 1 525 € |
| 27/03/2025 | 2ter Pl Saint Mamert | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue D Egleny | 106 500 € | 74 m² | 1 439 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Dauphine | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 14/03/2025 | 12 Pl De L Ile De France | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 11/03/2025 | 34 Rue D Egleny | 91 100 € | 95 m² | 959 € |
| 05/03/2025 | 122 Rue Du Pont | 214 000 € | 104 m² | 2 058 € |
| 03/03/2025 | 18 Res Gallieni Rue Renoir | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 28/02/2025 | 5 All De Barbienne | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue General Laperrine | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 21/02/2025 | 11 All De Roncelin | 77 000 € | 86 m² | 895 € |