39 079 €
T4
99 m²
AUXERRE
89000
-74%
vs marché
395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 079 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
AUXERRE (89000) • Les Moreaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 079 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 861 €
Prix net vendeur
37 218 €
Frais de notaire
+4 306 €
Émoluments
761 €
Droits & taxes
2 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 385 €
Capital à emprunter
43 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 43 596 € | 4 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,44%
13 068 €/an
Rendement net
21,10%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUXERRE
1 260-1 410€
195j
1 370-1 520€
130j
1 661-1 811€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUXERRE
|
39 079 € | 395 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Av Jean Jaures | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 30/05/2025 | 12 Rue Max Blondat | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 27/03/2025 | 2ter Pl Saint Mamert | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Dauphine | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 11/03/2025 | 34 Rue D Egleny | 91 100 € | 95 m² | 959 € |
| 05/03/2025 | 122 Rue Du Pont | 214 000 € | 104 m² | 2 058 € |
| 28/02/2025 | 5 All De Barbienne | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue De L Ile Aux Plaisirs | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 21/02/2025 | 11 All De Roncelin | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 07/02/2025 | 1 All De Beschereau | 86 500 € | 80 m² | 1 081 € |
| 06/02/2025 | 17 All Heurtebise | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 31/01/2025 | 122 Rue Du Pont | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 18/01/2025 | 4 All De Barbienne | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 17/01/2025 | 13 All De La Colemine | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Max Blondat | 114 900 € | 85 m² | 1 352 € |