65 905 €
Bien
238 m²
AUXONNE
21130
N/A
vs marché
277
€/m²
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Créer un compte gratuit65 905 €
Bien • 7 pièces • 238 m²
VIAGER
SANS TRAVAUX
AUXONNE (21130) • Auxonne
Construction
2024
Jardin
Garage
DPE
E
200 kWh/m²
GES
E
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Nouvelle opportunité d'investissement en BOURGOGNE en viager occupé sur un homme de 78 ans Age : Homme de 78 ans Bouquet : 65905 EUR Rente : 582 EUR/mois Prix d'achat : 121191 EUR ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 905 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 138 €
Prix net vendeur
62 767 €
Frais de notaire
+6 131 €
Émoluments
1 078 €
Droits & taxes
3 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 036 €
Capital à emprunter
72 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 11 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,67%
31 416 €/an
Rendement net
30,37%
après charges
Cashflow
+1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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