25 000 €
T4
50 m²
AUXONNE
21130
-74%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
AUXONNE (21130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
6 600 €/an
Rendement net
16,38%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUXONNE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUXONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUXONNE
|
25 000 € | 500 € | 50 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Du Champ De Tir | 110 100 € | 68 m² | 1 619 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De Labergement | 139 000 € | 59 m² | 2 356 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Sainte Colette | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 31/03/2025 | 26 Av General De Gaulle | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Sainte Colette | 141 000 € | 66 m² | 2 136 € |
| 30/12/2024 | 43 Bd Pasteur | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Sennecey | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Claude Matrat | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 17/07/2024 | 1252 Rue Du Vieux Che De Flammerans | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Des 3 Maisons | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 29/01/2024 | 206a Rue Gruet Ham De La Cour | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 06/10/2023 | 33 Rue Claude Matrat | 181 500 € | 69 m² | 2 630 € |