184 029 €
T4
82 m²
AUXONNE
21130
+18%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 029 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AUXONNE (21130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 029 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 763 €
Prix net vendeur
175 266 €
Frais de notaire
+13 847 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 876 €
Capital à emprunter
197 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 232 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 824 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUXONNE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUXONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Du Champ De Tir | 110 100 € | 68 m² | 1 619 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Iris | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Sainte Colette | 167 100 € | 99 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 26 Av General De Gaulle | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Sainte Colette | 141 000 € | 66 m² | 2 136 € |
| 26/03/2025 | 5001 Rue Des Granges Hautes | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue De La Galere | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Du Champ De Tir | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 13/01/2025 | 57 Rue De Chevigny | 25 000 € | 73 m² | 342 € |
| 30/12/2024 | 43 Bd Pasteur | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Claude Matrat | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 21/11/2024 | 50 Rue De Moissey | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue Des Sauges | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 24/10/2024 | 54b Rue De Moissey | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Du Bief Perou | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |