39 900 €

T4 85 m²

AUZANCES 23700

-48% vs marché

469 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

39 900 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 85 m²

AUZANCES (23700)

Calme Jardin

A39662MRS23 - Cette jolie maison de deux chambres nécessite un rafraîchissement, mais est habitable de suite. Elle dispose d'un long couloir menant au jardin à l'arrière (avec le s...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 900 €

Prix net vendeur 38 000 €

Frais de notaire +4 363 €

Émoluments 771 €

Droits & taxes 2 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 263 €

Capital à emprunter 44 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	44 436 €	4 600 €	3,15%
10 ans	388 €/mois	1 176 €/mois	46 560 €	6 724 €	3,20%
15 ans	281 €/mois	852 €/mois	50 580 €	10 744 €	3,30%
20 ans	229 €/mois	694 €/mois	54 960 €	15 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	198 €/mois	600 €/mois	59 400 €	19 564 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,12%

11 220 €/an

Rendement net

17,69%

après charges

Cashflow

+385 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 4p, AUZANCES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AUZANCES ↗ +2.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AUZANCES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	38 Rue Saint Jacques	21 000 €	81 m²	259 €
06/12/2024	35 Av Du 8 Mai 1945	115 000 €	80 m²	1 438 €
14/11/2024	12 Rue De La Victoire	146 400 €	95 m²	1 541 €
03/07/2024	4 Av De La Victoire	71 000 €	73 m²	973 €
12/04/2024	6 Rue Du Midi	30 001 €	70 m²	429 €
11/04/2024	13 Rue Pasteur	68 182 €	100 m²	682 €
16/01/2024	14 Rue De La Justice	65 000 €	77 m²	844 €
06/04/2023	5 Av De La Gare	67 800 €	90 m²	753 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).