58 500 €

T4 94 m²

AUZANCES 23700

-31% vs marché

622 €/m²

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58 500 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

AUZANCES (23700)

Terrain 1 605 m²

Jardin Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE A

GES A

En Creuse- Située dans un petit bourg paisible, à seulement 5 min de toutes commodités-Maison d'habitation de 94m² le tout sur 635m² et un terrain non-attenant (en face) de 970m².C...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 786 €

Prix net vendeur 55 714 €

Frais de notaire +5 634 €

Émoluments 997 €

Droits & taxes 3 287 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 134 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 134 €

Capital à emprunter 64 134 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	64 428 €	6 708 €	3,15%
10 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	67 560 €	9 840 €	3,20%
15 ans	407 €/mois	1 233 €/mois	73 260 €	15 540 €	3,30%
20 ans	332 €/mois	1 006 €/mois	79 680 €	21 960 €	3,40%
25 ans Recommandé	287 €/mois	870 €/mois	86 100 €	28 380 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,21%

12 408 €/an

Rendement net

13,37%

après charges

Cashflow

+337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, AUZANCES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AUZANCES ↗ +2.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AUZANCES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AUZANCES	58 500 €	622 €	94 m²	4	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	38 Rue Saint Jacques	21 000 €	81 m²	259 €
06/12/2024	35 Av Du 8 Mai 1945	115 000 €	80 m²	1 438 €
14/11/2024	12 Rue De La Victoire	146 400 €	95 m²	1 541 €
24/09/2024	1 Rue Du Mal Leclerc	38 000 €	110 m²	345 €
31/05/2024	17 Rue Jean Jaures	55 000 €	110 m²	500 €
11/04/2024	13 Rue Pasteur	68 182 €	100 m²	682 €
16/01/2024	14 Rue De La Justice	65 000 €	77 m²	844 €
06/04/2023	5 Av De La Gare	67 800 €	90 m²	753 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).