124 900 €
T4
82 m²
AUZANCES
23700
+70%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AUZANCES (23700) • Auzances
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
10 824 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUZANCES ↗ +2.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUZANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 38 Rue Saint Jacques | 21 000 € | 81 m² | 259 € |
| 06/12/2024 | 35 Av Du 8 Mai 1945 | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue De La Victoire | 146 400 € | 95 m² | 1 541 € |
| 03/07/2024 | 4 Av De La Victoire | 71 000 € | 73 m² | 973 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Midi | 30 001 € | 70 m² | 429 € |
| 11/04/2024 | 13 Rue Pasteur | 68 182 € | 100 m² | 682 € |
| 16/01/2024 | 14 Rue De La Justice | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 21/07/2023 | 35 Rue De La Justice | 60 400 € | 64 m² | 944 € |
| 06/04/2023 | 5 Av De La Gare | 67 800 € | 90 m² | 753 € |