140 000 €

T3 78 m²

AUZEVILLE TOLOSANE 31320

-40% vs marché

1 795 €/m²

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140 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

AUZEVILLE TOLOSANE (31320)

Calme Terrasse

Amarrés sur les berges du Canal du Midi, à Auzeville, à la limite de Ramonville Saint-Agne, 2 bateaux avec beaucoup de charme pour habiter au calme dans un environnement unique, ou...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 299 €

Prix net vendeur 132 701 €

Frais de notaire +10 928 €

Émoluments 1 749 €

Droits & taxes 7 829 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 928 €

Capital à emprunter 150 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	151 536 €	15 701 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 045 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 605 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 605 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	66 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

10 296 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Appartement 3p, AUZEVILLE TOLOSANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	27 All Campferran	187 700 €	63 m²	2 979 €
27/03/2025	28 Che De L Eglise	502 940 €	84 m²	5 987 €
04/03/2025	5 Pl Tolosane	172 000 €	63 m²	2 730 €
28/01/2025	23 All Campferran	275 000 €	81 m²	3 395 €
27/12/2024	54 Che Del Prat	226 000 €	85 m²	2 659 €
02/09/2024	51 All Campferran	230 000 €	71 m²	3 239 €
04/09/2023	31 Rte De Narbonne	175 990 €	69 m²	2 551 €
01/09/2023	3 Mail Du Pastel	181 800 €	64 m²	2 841 €
20/07/2023	2 Pl De La Clape	222 800 €	69 m²	3 229 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).