286 411 €
T4
73 m²
AUZIELLE
31650
+50%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 411 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AUZIELLE (31650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 411 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 639 €
Prix net vendeur
272 772 €
Frais de notaire
+20 535 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 946 €
Capital à emprunter
306 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 31 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 636 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUZIELLE ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUZIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/03/2025 | 5b Che De Joucla | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 15/09/2023 | 6b Che Du Caoulet | 219 396 € | 89 m² | 2 465 € |
| 15/09/2023 | 6b Che Du Caoulet | 56 103 € | 89 m² | 630 € |
| 17/08/2023 | 6b Che Du Caoulet | 242 800 € | 72 m² | 3 372 € |
| 17/08/2023 | 6b Che Du Caoulet | 56 240 € | 88 m² | 639 € |
| 06/04/2023 | 16 Le Mail | 335 950 € | 90 m² | 3 733 € |