315 081 €
T3
76 m²
AUZIELLE
31650
+26%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 081 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
AUZIELLE (31650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 004 €
Prix net vendeur
300 077 €
Frais de notaire
+22 407 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 488 €
Capital à emprunter
337 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 032 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/03/2025 | 5b Che De Joucla | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 18/09/2023 | 43 All De Nanbours | 312 520 € | 96 m² | 3 255 € |
| 15/09/2023 | 6b Che Du Caoulet | 219 396 € | 89 m² | 2 465 € |
| 15/09/2023 | 6b Che Du Caoulet | 56 103 € | 89 m² | 630 € |
| 17/08/2023 | 6b Che Du Caoulet | 242 800 € | 72 m² | 3 372 € |
| 17/08/2023 | 6b Che Du Caoulet | 56 240 € | 88 m² | 639 € |
| 06/04/2023 | 16 Le Mail | 335 950 € | 90 m² | 3 733 € |