372 761 €
T6
110 m²
AUZIELLE
31650
+3%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 761 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
AUZIELLE (31650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 761 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 052 €
Prix net vendeur
356 709 €
Frais de notaire
+26 291 €
Émoluments
3 896 €
Droits & taxes
21 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 052 €
Capital à emprunter
399 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 400 680 € | 41 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 420 120 € | 60 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 96 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 495 360 € | 136 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 177 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
14 520 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 132 All De Pierras | 283 000 € | 117 m² | 2 419 € |
| 10/12/2024 | 74 All De Nanbours | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 28/11/2024 | 15 All De Peyrille | 322 850 € | 112 m² | 2 883 € |
| 28/10/2024 | 5 All De Nanbours | 367 800 € | 122 m² | 3 015 € |
| 27/09/2024 | 88 All De Pierras | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 1 Che Du Broc | 358 000 € | 114 m² | 3 140 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Contours | 392 550 € | 130 m² | 3 020 € |
| 07/05/2024 | 29 All De Nanbours | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 08/11/2023 | 24 All De Peyrille | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 18/09/2023 | 43 All De Nanbours | 312 520 € | 96 m² | 3 255 € |
| 15/09/2023 | 6b Che Du Caoulet | 219 396 € | 89 m² | 2 465 € |
| 15/09/2023 | 6b Che Du Caoulet | 56 103 € | 89 m² | 630 € |
| 17/08/2023 | 184 All De Nanbours | 347 000 € | 109 m² | 3 183 € |
| 17/08/2023 | 6b Che Du Caoulet | 56 240 € | 88 m² | 639 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Des Contours | 451 970 € | 112 m² | 4 035 € |