315 090 €
T5
94 m²
AUZIELLE
31650
-2%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 090 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
AUZIELLE (31650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 004 €
Prix net vendeur
300 086 €
Frais de notaire
+22 408 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 498 €
Capital à emprunter
337 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUZIELLE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUZIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5b Che De Joucla | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 10/12/2024 | 74 All De Nanbours | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 28/11/2024 | 15 All De Peyrille | 322 850 € | 112 m² | 2 883 € |
| 27/09/2024 | 88 All De Pierras | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 1 Che Du Broc | 358 000 € | 114 m² | 3 140 € |
| 07/05/2024 | 29 All De Nanbours | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 08/11/2023 | 24 All De Peyrille | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 18/09/2023 | 43 All De Nanbours | 312 520 € | 96 m² | 3 255 € |
| 15/09/2023 | 6b Che Du Caoulet | 219 396 € | 89 m² | 2 465 € |
| 15/09/2023 | 6b Che Du Caoulet | 56 103 € | 89 m² | 630 € |
| 17/08/2023 | 184 All De Nanbours | 347 000 € | 109 m² | 3 183 € |
| 17/08/2023 | 6b Che Du Caoulet | 56 240 € | 88 m² | 639 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Des Contours | 451 970 € | 112 m² | 4 035 € |
| 06/04/2023 | 16 Le Mail | 335 950 € | 90 m² | 3 733 € |