209 000 €

T4 75 m²

AUZITS 12390

+151% vs marché

2 787 €/m²

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209 000 €

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Agences 1

#aAaSw 209 000 €

Maison • 4 pièces • 75 m²

AUZITS (12390) • Auzits

Construction 1980

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 295 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Située au calme et 5 minutes des commerces et écoles , maison avec partie habitable de plain-pied et grand sous-sol .terrain clôturé et arboré avec belle piscine (8x4).RDC: cuisine...

Quartier Auzits

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 952 €

Prix net vendeur 199 048 €

Frais de notaire +15 478 €

Émoluments 2 385 €

Droits & taxes 11 743 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 478 €

Capital à emprunter 224 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 683 €/mois	8 130 €/mois	225 372 €	23 342 €	3,15%
10 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	236 400 €	34 370 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 470 €	3,30%
20 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	278 640 €	76 610 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,74%

9 900 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, AUZITS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AUZITS ↘ -9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AUZITS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aL8iq Actuel	209 000 €	-
#aAaSw	209 000 €	-

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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	5037 La Crote	94 300 €	90 m²	1 048 €
27/02/2025	5597 Le Raby	83 000 €	55 m²	1 509 €
25/11/2024	73 Rue Madeleine Follereau	15 000 €	68 m²	221 €
02/08/2024	54 Che Des Palenquieres	90 000 €	90 m²	1 000 €
30/07/2024	106 Cote De Bournazel	39 000 €	70 m²	557 €
18/03/2024	5437 Le Pouget	25 500 €	62 m²	411 €
06/02/2024	5081 Girbals	25 000 €	65 m²	385 €
08/12/2023	5508 Plateau D'hymes	160 000 €	81 m²	1 975 €
07/12/2023	5545 Le Puech De Boundou	170 000 €	88 m²	1 932 €
21/11/2023	5443 Les Bouysses	73 000 €	81 m²	901 €
20/11/2023	5567 Marion	118 000 €	75 m²	1 573 €
25/07/2023	5322 Bois Grand	95 000 €	74 m²	1 284 €
28/06/2023	5389 Marion	135 000 €	89 m²	1 517 €
11/05/2023	5018 Auzits	60 800 €	73 m²	833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).