116 600 €

T4 83 m²

AUZITS 12390

+26% vs marché

1 405 €/m²

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116 600 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

AUZITS (12390)

Terrain 2 687 m²

Construction 1975

Calme Jardin Garage Chauffage électrique

Maison T4 de plain pied de 83 m², garage attenant (12),En exclusivité, maison de plain pied de 83 m², avec garage attenant, le tout sur un terrain de 2600 m², situé dans un environ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 552 €

Prix net vendeur 111 048 €

Frais de notaire +9 442 €

Émoluments 1 541 €

Droits & taxes 6 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 042 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 042 €

Capital à emprunter 126 042 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	126 588 €	13 151 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	132 720 €	19 283 €	3,20%
15 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	144 000 €	30 563 €	3,30%
20 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	156 480 €	43 043 €	3,40%
25 ans	565 €/mois	1 712 €/mois	169 500 €	56 063 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,40%

10 956 €/an

Rendement net

5,91%

après charges

Cashflow

-110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 4p, AUZITS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AUZITS ↘ -9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AUZITS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GOUTRENS	109 000 €	1 090 €	100 m²	6	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	5037 La Crote	94 300 €	90 m²	1 048 €
25/11/2024	73 Rue Madeleine Follereau	15 000 €	68 m²	221 €
02/08/2024	54 Che Des Palenquieres	90 000 €	90 m²	1 000 €
30/07/2024	106 Cote De Bournazel	39 000 €	70 m²	557 €
06/02/2024	5081 Girbals	25 000 €	65 m²	385 €
08/12/2023	5508 Plateau D'hymes	160 000 €	81 m²	1 975 €
07/12/2023	5545 Le Puech De Boundou	170 000 €	88 m²	1 932 €
21/11/2023	5443 Les Bouysses	73 000 €	81 m²	901 €
20/11/2023	5567 Marion	118 000 €	75 m²	1 573 €
25/07/2023	5322 Bois Grand	95 000 €	74 m²	1 284 €
28/06/2023	5389 Marion	135 000 €	89 m²	1 517 €
11/05/2023	5018 Auzits	60 800 €	73 m²	833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).