212 000 €
T6
124 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT
86530
+5%
vs marché
1 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT (86530)
Terrain
1 491 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
16 368 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NAINTRE
|
212 000 € | 1 432 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 AVAILLES EN CHATELLERAULT
|
212 000 € | 1 710 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
212 000 € | 1 432 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
209 600 € | 1 456 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
209 600 € | 1 456 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T9 NAINTRE
|
198 550 € | 1 379 € | 144 m² | 9 | Voir |
|
T9 NAINTRE
|
198 550 € | 1 379 € | 144 m² | 9 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
188 500 € | 1 545 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
188 500 € | 1 545 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
188 000 € | 1 541 € | 122 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 8 Rue Treuille | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 24/01/2024 | 31 Rue De La Baraudiere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue Du Onze Novembre | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du Rabate | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |