119 500 €
T8
174 m²
AVAILLES LIMOUZINE
86460
-46%
vs marché
687
€/m²
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Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 8 pièces • 174 m²
AVAILLES LIMOUZINE (86460) • Availles-Limouzine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 596 €
Prix net vendeur
114 904 €
Frais de notaire
+9 707 €
Émoluments
1 578 €
Droits & taxes
6 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 207 €
Capital à emprunter
129 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 129 696 € | 13 410 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 136 080 € | 19 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,22%
22 968 €/an
Rendement net
12,22%
après charges
Cashflow
+565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Iris | 132 000 € | 184 m² | 717 € |
| 31/01/2025 | 4 Bellevue | 270 000 € | 168 m² | 1 607 € |
| 19/08/2024 | 3 Montplaisir | 60 000 € | 180 m² | 333 € |
| 13/03/2024 | 5426 Puy Froid | 125 000 € | 143 m² | 874 € |
| 12/01/2024 | 9 Lubert | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Des Douves | 160 400 € | 139 m² | 1 154 € |
| 31/07/2023 | 39 Rue Adrien Veillon | 32 000 € | 180 m² | 178 € |