110 500 €
T5
89 m²
AVAILLES LIMOUZINE
86460
-2%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AVAILLES LIMOUZINE (86460) • Availles-Limouzine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 262 €
Prix net vendeur
105 238 €
Frais de notaire
+9 044 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 544 €
Capital à emprunter
119 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 120 036 € | 12 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 125 880 € | 18 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 29 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
11 748 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVAILLES LIMOUZINE ↗ +62.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVAILLES LIMOUZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue De L Eglise | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 21/02/2025 | 7 Chanteloube | 167 540 € | 87 m² | 1 926 € |
| 09/01/2025 | 1 Les Rouillieres | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 31/12/2024 | 16 Chez Bertrand | 130 875 € | 77 m² | 1 700 € |
| 05/09/2024 | 5 Pl Adrien Bernard | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Canettes | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Des Iris | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 02/07/2024 | 3 Che Du Port | 62 510 € | 69 m² | 906 € |
| 25/06/2024 | 25 Rue Adrien Veillon | 63 035 € | 80 m² | 788 € |
| 21/06/2024 | 44 Rue Du Commerce | 59 500 € | 76 m² | 783 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue Des Villars | 131 000 € | 86 m² | 1 523 € |
| 30/01/2024 | 21 Rue Du Commerce | 11 000 € | 97 m² | 113 € |
| 18/01/2024 | 30 Pl De L Eglise | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 12/01/2024 | 7 Lubert | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue Des Iris | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |