97 000 €
T4
69 m²
AVAILLES LIMOUZINE
86460
-7%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
AVAILLES LIMOUZINE (86460) • Availles-Limouzine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
9 108 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVAILLES LIMOUZINE ↗ +25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVAILLES LIMOUZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 7 Chanteloube | 167 540 € | 87 m² | 1 926 € |
| 09/01/2025 | 1 Les Rouillieres | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 31/12/2024 | 16 Chez Bertrand | 130 875 € | 77 m² | 1 700 € |
| 27/09/2024 | 11 Lesigny | 68 400 € | 59 m² | 1 159 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Des Iris | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 02/07/2024 | 3 Che Du Port | 62 510 € | 69 m² | 906 € |
| 25/06/2024 | 25 Rue Adrien Veillon | 63 035 € | 80 m² | 788 € |
| 21/06/2024 | 44 Rue Du Commerce | 59 500 € | 76 m² | 783 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue Des Villars | 131 000 € | 86 m² | 1 523 € |
| 14/02/2024 | 3 Imp Du Chateau | 32 400 € | 62 m² | 523 € |
| 18/01/2024 | 12 Le Paradis | 21 250 € | 60 m² | 354 € |
| 12/01/2024 | 7 Lubert | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 20/12/2023 | 36 Rue Du Commerce | 122 000 € | 86 m² | 1 419 € |
| 18/12/2023 | 32 Rue Des Hortensias | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 13/12/2023 | 25 Rue Adrien Veillon | 50 598 € | 80 m² | 632 € |