138 290 €
Terrain
117 m²
AVAILLES LIMOUZINE
86460
N/A
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 290 €
Terrain • 4 pièces • 117 m²
AVAILLES LIMOUZINE (86460) • Availles-Limouzine
Terrain
117 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 585 €
Prix net vendeur
131 705 €
Frais de notaire
+10 859 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 149 €
Capital à emprunter
149 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 538 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
15 444 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue De L Eglise | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 04/02/2025 | 11 Pl Adrien Bernard | 58 000 € | 115 m² | 504 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Du Commerce | 37 000 € | 120 m² | 308 € |
| 05/09/2024 | 5 Pl Adrien Bernard | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Canettes | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 09/02/2024 | 5 Pl De La Liberte | 12 000 € | 110 m² | 109 € |
| 30/01/2024 | 21 Rue Du Commerce | 11 000 € | 97 m² | 113 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue Des Iris | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Des Douves | 160 400 € | 139 m² | 1 154 € |
| 11/08/2023 | 5483f Les Villars | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 12/06/2023 | 9 Rue Du Commerce | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 05/06/2023 | 5521 Flier | 75 732 € | 100 m² | 757 € |
| 25/05/2023 | 2 L Essart | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 02/05/2023 | 24 Rue Du Onze Novembre 1918 | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/04/2023 | 1 Vignes De Vareilles | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |