60 735 €
T5
170 m²
AVALLON
89200
-78%
vs marché
357
€/m²
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Maison • 5 pièces • 170 m²
TRAVAUX
AVALLON (89200) • la Morlande
Terrain
19 106 m²
Construction
1850
Jardin
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 735 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 336 €
Prix net vendeur
58 399 €
Frais de notaire
+5 826 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 561 €
Capital à emprunter
66 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 66 864 € | 6 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 70 080 € | 10 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 75 960 € | 16 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 82 560 € | 22 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 29 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,95%
22 440 €/an
Rendement net
23,48%
après charges
Cashflow
+902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVALLON ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AVALLON
939-1 089€
216j
1 196-1 346€
141j
1 512-1 662€
173j
1 707-1 857€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Bel Air | 42 600 € | 144 m² | 296 € |
| 09/12/2023 | 25 Rue De La Croix Pieuchot | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 11/10/2023 | 1 Av Hector Berlioz | 275 000 € | 180 m² | 1 528 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue Nicolas Caristie | 369 200 € | 155 m² | 2 382 € |
| 20/04/2023 | 40b Av Hector Berlioz | 208 000 € | 136 m² | 1 529 € |