285 000 €
T5
105 m²
AVANNE AVENEY
25720
+5%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
AVANNE AVENEY (25720)
Terrain
1 436 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 860 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AVANNE AVENEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Noisetiers | 240 350 € | 92 m² | 2 613 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De L Abondance | 202 900 € | 85 m² | 2 387 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Des Griottes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Rene Paillard | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue De La Bousserote Dessous | 297 600 € | 86 m² | 3 460 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue St Vernier | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue De Chenoz | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Des Blotets | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Des Bigarreaux | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 18/08/2023 | 10 Rue De La Courbe Roye | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 08/06/2023 | 8 Rue Des Acacias | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 30/05/2023 | 1b Rue Des Combots | 283 000 € | 96 m² | 2 948 € |
| 26/04/2023 | 5618 Rue Des Blotets | 289 700 € | 115 m² | 2 519 € |
| 30/03/2023 | 26 Rue Des Gigoulettes | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |