241 480 €

T6 108 m²

AVARAY 41500

+48% vs marché

2 236 €/m²

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241 480 €

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Maison • 6 pièces • 108 m²

AVARAY (41500)

Terrain 2 556 m²

Calme Jardin Cheminée Chauffage électrique

Au calme, belle maison ancienne sur terrain de 2 500 m². Rdc : cuisine, séjour-salon (cheminée), salon, wc. A l'étage : 4 chambres, salle de bain, wc. Grenier. Cave. Chauffage élec...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 480 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 399 €

Prix net vendeur 231 081 €

Frais de notaire +17 675 €

Émoluments 2 692 €

Droits & taxes 13 633 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 155 €

Capital à emprunter 259 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	260 232 €	26 993 €	3,15%
10 ans	2 274 €/mois	6 891 €/mois	272 880 €	39 641 €	3,20%
15 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	296 100 €	62 861 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	321 840 €	88 601 €	3,40%
25 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	348 300 €	115 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

14 256 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-701 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 6p, AVARAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	24 Grande Rue	171 000 €	120 m²	1 425 €
14/06/2024	45 Gr Grande Rue	140 000 €	100 m²	1 400 €
23/05/2024	5 Rue Du Buisson Gerome	137 200 €	102 m²	1 345 €
16/04/2024	11 Rue Du Tertre	206 000 €	110 m²	1 873 €
13/07/2023	1 Rue Du Brenot	144 859 €	92 m²	1 575 €
13/07/2023	19 Rue Du Brenot	168 000 €	90 m²	1 867 €
10/07/2023	33 Gr Grande Rue	158 000 €	110 m²	1 436 €
28/06/2023	19 Gr Grande Rue	114 930 €	105 m²	1 095 €
19/06/2023	1b Rue Du Tertre	185 000 €	114 m²	1 623 €
23/03/2023	7 Grande Rue	108 510 €	110 m²	986 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).