182 612 €
T4
99 m²
AVARAY
41500
+14%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 612 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
AVARAY (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 696 €
Prix net vendeur
173 916 €
Frais de notaire
+13 755 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 367 €
Capital à emprunter
196 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
13 068 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVARAY ↗ +39.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVARAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENARS
|
183 131 € | 1 831 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANS
|
189 900 € | 1 862 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANS
|
189 900 € | 1 862 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANS
|
189 900 € | 1 862 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANS
|
189 900 € | 1 862 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANS
|
189 900 € | 1 862 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ST MARTIN EN
|
190 539 € | 1 925 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 MER
|
194 612 € | 1 966 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MER
|
195 180 € | 1 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 45 Gr Grande Rue | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Du Buisson Gerome | 137 200 € | 102 m² | 1 345 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Du Tertre | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Du Brenot | 144 859 € | 92 m² | 1 575 € |
| 13/07/2023 | 19 Rue Du Brenot | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 10/07/2023 | 33 Gr Grande Rue | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 28/06/2023 | 19 Gr Grande Rue | 114 930 € | 105 m² | 1 095 € |
| 19/06/2023 | 1b Rue Du Tertre | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 23/03/2023 | 7 Grande Rue | 108 510 € | 110 m² | 986 € |