399 000 €

T5 140 m²

AVEIZIEUX 42330

-0% vs marché

2 850 €/m²

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399 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

TRAVAUX

AVEIZIEUX (42330)

Jardin Garage Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - AVEIZIEUX - Villa de 2001 d'une superficie de 140 m², bâtie sur un terrain constructible entièrement clos et arboré de 1 438 m². Elle se compose d'une vaste et lumine...

1676 Route des Granges 42330 Aveizieux

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 424 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 488 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

18 480 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 444 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, AVEIZIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AVEIZIEUX ↗ +9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AVEIZIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2024	121 Che Des Reinettes	399 763 €	140 m²	2 855 €
20/06/2024	687 Rte Des Granges	190 000 €	160 m²	1 188 €
27/05/2024	8 Che De La Beneventiere	412 600 €	150 m²	2 751 €
06/05/2024	1552 Rte Des Granges	204 000 €	140 m²	1 457 €
11/10/2023	409 Rue Du Chirat	300 000 €	127 m²	2 362 €
08/09/2023	630 Che De La Beneventiere	435 000 €	120 m²	3 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).